本文目录一览：

• 1、房价真跌了!
• 2、全国各城市房价跌幅排行榜
• 3、房价下跌前十的城市

房价真跌了!

已购房者的心理与经济压力心理失衡 已购房者可能因房价下跌产生强烈落差感，尤其是贷款购房者。例如，同一地段房价下跌数十万，相当于多年积蓄“蒸发”，易引发焦虑、沮丧情绪，甚至对工作和生活失去动力。贷款购房者需按原价偿还贷款，而房产市值缩水，导致“资产负增长”，加剧心理失衡。

对普通自住家庭的影响较小刚需群体抗风险能力较强：对于以居住为目的的首套购房者，房价下跌不会直接导致生活困难。例如，首次进城置业的家庭通常选择小户型或经济适用房，即使房价下跌，其负债规模和还款压力仍在可控范围内。

国内房价这几年出现下跌，主要有以下几方面原因。其一，政策调控持续发力。政府出台了诸多限购、限贷、限售等政策，抑制投机性购房需求。比如一些城市提高购房门槛，规定非本地户籍居民需满足一定社保或纳税年限才能买房，减少了购房人数，促使房价回归理性。其二，经济形势影响。

经济发展不上去，会导致经济体、人才和项目外流，产生溢出效应，形成恶性循环，长期来看房价难以维持。长短期效应叠加，市场正常波动：天津当前房价下跌是长短期效应共同叠加的结果，不能就此认定天津已进入房地产下行周期，只是房地产市场出现了一定波动。

年房价是否下跌需分情况讨论，整体市场面临调整压力，但城市间分化显著，无法简单用“跌”或“不跌”概括。从宏观层面看，全球性因素对房价形成压制2022年全球经济面临多重挑战：疫情反复和俄乌冲突导致全球供应链受阻，能源与大宗商品价格飙升，引发多国通胀压力。

北京房价下跌主要受供需关系变化、人口结构调整及市场预期转变影响。人口增长放缓与结构变化一是购房刚需群体缩减。总人口增长乏力，00后比90后少4700万人，2026年小学生人口预计锐减263万。同时，年轻人结婚生育意愿下降，学区房等概念热度消退，高价房需求萎缩。二是二手房供应增加。

全国各城市房价跌幅排行榜

跌幅超8%：郑州跌幅3%居首，二手房同比跌1%，部分区域房价跌回5年前；兰州跌幅9%，商品房销售面积同比降28%，创近五年同期最低。

深圳以54603元/㎡居首，上海44551元/㎡次之，北京41619元/㎡紧随其后，广州33521元/㎡位列第四；厦门30344元/㎡为二线城市中最高，显示东南沿海经济活跃度对房价的支撑作用。

以下是2025年全国二手房房价跌幅显著城市名单：温州：跌幅65%-64%，当前均价14，916元/㎡，早年房价泡沫破裂，鹿城老城区降幅达45%。廊坊：跌幅32%，当前均价8，000 - 12，000元/㎡，环京泡沫破灭，燕郊较2017年峰值跌75%。

房价下跌前十的城市

1、年房价下跌前十的城市（与历史高点相比）及核心原因如下：温州（浙江）：跌幅652%，历史最高价3万元/㎡，当前22万元/㎡。温州曾因民间资本活跃催生房价泡沫，后因产业升级滞后、人口吸引力下降，叠加全国性调控政策，房价持续回落。廊坊（河北）：跌幅68%，主要受环京限购政策影响。

2、郑州：跌幅1%-57%，当前均价8，795元/㎡，库存高压，房价跌回5年前水平。青岛：跌幅43%-53%，当前均价约16，000元/㎡，黄岛、即墨等新区跌幅超30%。哈尔滨：跌幅5%，当前均价约7，200元/㎡，37%业主降价超15%求售，去化周期超20个月。

3、南宁：广西城市，同比跌幅21%，当前均价8，808 - 10，267元/㎡，库存积压使投资客撤离，远郊房源滞销。郑州：河南城市，同比跌幅1%，当前均价8，795元/㎡，二手房价跌回5年前水平，库存高压致业主降价超15%求售。